*您的称呼
*联系方式
400-8601-055
还是做城市生活成本对比，可以只看咱们那个选址建议里的城市，思路还是结合选址投资，看这些地方的经济活跃度、生活成本、人才雇佣成本这些
笔者经常遇到刚刚涉足德国房地产投资的投资者询问到底应该在德国哪里投资。这其实是一个很好的问题，也很适合在公众号刚开始的阶段介绍给大家，因为在考虑房地产投资的时候，宏观的地理位置是投资者应该首要考虑的， 是房地产投资策略的重要组成部分，尤其是当投资者不单单是出于投资，也出于移民，经商和子女教育的角度进行房地产的投资，地理位置的选择尤为重要。
而前期选址常规参考的几个要素：
供应关系网络、物流仓储成本、 交通便利度、税收政策、当地投资政策、行业知名度
点击查看更多中资企业对德投资的热门目标城市：中资出海攻略之德国选址指南——热门城市大合集
您也可以随时咨询您的专属客户经理以获取关于德国所有城市的材料，包括城市介绍、产业结构、交通条件、投资环境、税收政策等。
城市GDP
2022年德国GDP排名前20的城市 数据如下
柏林 13252.8（第一）
慕尼黑 8542.36
法兰克福 5382.69
斯图加特 4371.52
汉诺威 4012.31
杜塞尔多夫 3842.69
不来梅 2295.93
埃森 2027.33
沃尔夫斯堡 1822.96
埃施波恩
杜伊斯堡
人均GDP
柏林 2021年，柏林私人家庭的可支配收入约为83.17亿欧元。
慕尼黑
法兰克福
斯图加特
汉诺威
杜塞尔多夫
不来梅
埃森
沃尔夫斯堡
埃施波恩
杜伊斯堡
法兰克福是德国乃至是欧洲大陆工商业、金融服务业和交通中心之一。德国最大的100家工业企业中有20家总部设在法兰克福。在最新的全球城市排名中，法兰克福位列全球第26强。
生活成本-德国城市需要多少月薪（税前）生活
德国最贵的五个城市
慕尼黑 75538 欧
斯图加特 66677欧
法兰克福 65189欧
弗莱堡 62607欧
海德堡 61349欧
德国最便宜的五个城市
不莱梅哈芬 40598欧
开姆尼兹 41411欧
马德格堡 43497欧
哈勒 43542欧
帕德博恩 44838欧
根据Finance Scount 24 的最新报告统计，如果想要在慕尼黑工作生活，你至少需要达到税前收入75538欧/年，是全德国生活成本最高的城市。
慕尼黑的房租是支出的主要部分，要比其他城市贵92%，食物贵8%，交通贵24%，不过，消费高的地方收入自然也高，慕尼黑的收入平均值仅仅比这个数值低一点。
根据Finance Scount 24 的最新报告统计，全德国第二贵的城市，自然是巴符州的首府斯图加特。如果你想在斯图加特定居，那么你的税前收入至少要达到每年66677欧/年。
作为欧洲的金融中心和交通枢纽，法兰几乎成了德国南部最重要的城市之一，当然生活成本也是非常高的，位列全德国第三位，每年需要 65189 欧的收入。
法兰的租金几乎和斯图持平，高出德国平均水平49%，另外交通也是法兰的重要支出，斯图一天的天票是6.8欧，法兰是7欧。
柏林在德国的生活消费相对来说比较低，这点可能和我们的认知不符。一方面柏林是德国文化和政治中心，另一方面柏林有接近城市总人口30%以上的土耳其人。一般来说，在柏林生活，你只需要51897 欧/年。
这个成本相对排名前五的城市而言还是很低的，同时柏林的食品和交通也低于德国的平均水平，是很合适的定居城市。
德国经济研究所 (IW) 的一项新指数研究揭示了德国哪些城市和地区的生活成本最高，以及该国哪些地方可以生活得更节俭。
德国经济研究所 (IW)的最新价格指数 考察了德国 400个地区的租金价格以及食品和服务的消费成本，列出了德国居住成本最高的城市和地区：
1，慕尼黑（ 25.1%）
2，施塔恩贝格\菲尔斯滕费尔德布鲁克\达豪\埃伯斯贝格区（16.7%）
3，法兰克福（15.7%）
4，斯图加特（14.8%）
5，汉堡（ 11.5 %）
根据 2022 年的价格，巴伐利亚首府慕尼黑毫无意外地成为德国居住成本最高的城市。在慕尼黑，房租和生活成本比德国平均水平高出 25.1%。
在此次排名排在第三位的是法兰克福，当地人支付的费用比全国平均水平高出 15.7%，其次是斯图加特，租金和生活成本比全国平均水平高出 14.8%。汉堡排在第五名，这座港口城市的生活成本比德国整体生活成本贵 11.5 倍。
柏林没有出现在此次排名前五的主要原因是在过去的几年里，柏林的房价在很短的时间内涨了很多。因此，柏林人的生活成本只比全国平均水平高出5.5%。但其实，仅就租金和水电费而言，柏林人要多支付17.8%。
根据Numbeo 发布的2023年欧洲各城市生活成本指数排名，来看看德国城市的“昂贵程度”在欧洲范围来看如何吧！
生活成本指数越高，相应的生活成本也越高。
这些指数是相对于纽约而言的。例如，如果另一个城市的租金指数为120，这意味着该城市的租金平均比纽约要贵20%。如果一个城市的租金指数为70，这意味着该城市的平均租金比纽约便宜30%。
德国城市中排名第一不出意料的就是慕尼黑，租金指数也是所有上榜德国城市中最高的。汉堡随后排在第34位，法兰克福排在第37位。尽管如此，根据指标计算方法，这三个德国城市的生活成本仍然比美国纽约便宜了至少30%。
德国城市2023生活成本指数排名
慕尼黑 73.1
法兰克福 70.1
柏林 69.7
杜塞尔多夫 68.1
斯图加特 64.1
不来梅 63.6
汉诺威 62.3
埃森 60.6
沃尔夫斯堡
埃施波恩
杜伊斯堡
人均收入/人才雇佣成本
据联邦统计局的数据，德国2022年的平均税前月收入（不计入各种津贴以及补贴）为4,105欧元，合计年薪49,260欧元。根据联邦职业介绍所统计的数据显示，各地区的薪资差异巨大。
根据德国知名求职招聘平台Stepstone的数据，2022年德国的税前年薪平均数为53,118欧元，中位数为43,842欧元。
排名前十的城市
斯图加特 54,088€
法兰克福 54,045€
慕尼黑 53,595€
威斯巴登 49,957€
杜塞尔多夫 49,636€
卡尔斯鲁厄 49,615€
波恩 48,838€
曼海姆 48,444€
汉堡 48,149€
科隆 47,405€
各州首府收入与州地区差异大体一致，排名第一的是巴登-符腾堡州首府斯图加特，这里所有雇员的收入中位数约为54,000欧元，管理层（Führungskraft）薪资则高达82,862欧元，而图林根州的埃尔福特年收入仅约38,000欧元。
根据德国经济研究所的计算——按地区价格——，巴伐利亚州施塔恩贝格区（Starnberg）的可支配年收入最高，达到32800欧元。这比全国平均水平高出 34.7%。
接下来的四个城市、地区或行政区在收入方面也遥遥领先：Hochtaunuskreis 比全国平均水平高出27.1%，巴登-巴登（Baden-Baden）27.1%，米斯巴赫（Miesbach）和慕尼黑（München）分别是19.8%和18.6%。
税收
在德国，企业相关税种主要包括企业所得税、团结互助税、营业税、增值税等，部分个人所得税（主要指员工的工资税）也由企业预提代缴。营业税的税率是由联邦政府先确定统一的税率指数（Steuermesszahl），目前为3.5%。再由各地方政府确定本地方的稽征率（Hebesatz）。
企业营业税=企业收入 × 税率指数 × 稽征率
目前，平均稽征率介于350%~400%之间。法律规定稽征率不得低于200%，且无上限，一般不超过490%。
点击查看最新数据 30.06.2022
https://www.statistikportal.de/de/karte-hebesaetze
柏林 Berlin
法兰克福 Frankfurt am Main
杜塞尔多夫 Düsseldorf
不来梅 Bremen
斯图加特 Stuttgart
汉诺威 Hannover
埃施波恩 Eschborn
杜伊斯堡 Duisburg
埃森 Essen
沃尔夫斯堡 Wolfsburg
慕尼黑 München
点击查看更多中资企业对德投资的热门目标城市：中资出海攻略之德国选址指南——热门城市大合集
您也可以随时咨询您的专属客户经理以获取关于德国所有城市的材料，包括城市介绍、产业结构、交通条件、投资环境、税收政策等。
柏林 2022 年的国内生产总值约为 179.38 亿欧元。
不来梅 2022 年的国内生产总值约为 38 亿欧元。7年经济产出的下降是由于冠状病毒危机的影响以及相关的经济停摆。
2022 年，不来梅的人均国内生产总值为 87,752 欧元。
2021 年，埃森市的国内生产总值 （GDP） 约为 27 亿欧元
2021 年，杜塞尔多夫市的国内生产总值 （GDP） 约为 54 亿欧元。
2021 年，柏林人均私人家庭的可支配收入为 22,658 欧元。
2021 年，不来梅每位居民私人家庭的可支配收入为 22,738 欧元。
统计数据显示了 1991 年至 2021 年柏林的人均私人消费支出水平。2021 年，柏林的人均私人消费支出约为 19,758 欧元。
就业情况
2022 年，约有 2 万就业人员的工作地点在柏林。
2022 年，不来梅的每位员工薪酬为 49,132 欧元。
截至 30 年 2021 月 2 日，慕尼黑大都会区约有 8 万人需要缴纳社会保障金。因此，与2011年相比，需要缴纳社会保障金的雇员人数增加了约800万人。
2022年，斯图加特有435483缴纳社会保障费的雇员人数
公司数目
统计数据显示了 2021 年柏林按营业额规模划分的应缴纳增值税¹的公司数量。2021 年，柏林有 19,105 家公司的商品和服务营业额在 250,000 至 500,000 欧元之间。据消息人士称，2021 年，柏林共有 164,436 家应税公司（供应和服务超过 22,000 欧元），创造了约 300 亿欧元的销售额。
统计数据显示了 2002 年至 2021 年不来梅需要缴纳增值税¹的公司数量。2021 年，不来梅有 20,784 家应税公司，年交付和服务额超过 22,000 欧元。因此，应税公司的数量与上一年相比略有增加。根据联邦统计局的数据，上一年的急剧下降主要是由于从2020年报告年度开始，年营业额超过22,000欧元的公司将仅记录在统计数据中，而直到2019年为17,500欧元。
2021 年，埃森有 22,860 家公司，与上一年相比有所下降，是观察期内的最低值。2008年，约有24,500家公司。埃森是鲁尔区重要的商业地点。E.ON 和 RWE 等 DAX 公司的总部都设在这里。 北莱茵-威斯特法伦州是德国公司数量最多的州。
2021 年，杜塞尔多夫约有 40,100 家公司
2021 年，斯图加特约有 200,2021 家公司。
受雇于社会保障缴款的外国人占所有 sv.居住地员工百分比
柏林 Berlin
外国人就业率51.5%
329181人 占比22.2%
埃森 Essen
外国人就业率41.7%
36812人 占比18.7%
不来梅 Bremen
外国人就业率48%
8728人 占比21.6%
慕尼黑 München
外国人就业率70.1%
38426人 占比20.2%
法兰克福 Frankfurt am Main
杜塞尔多夫 Düsseldorf
斯图加特 Stuttgart
汉诺威 Hannover
埃施波恩 Eschborn
杜伊斯堡 Duisburg
沃尔夫斯堡 Wolfsburg
https://service.destatis.de/DE/karten/migration_integration_regionen.html#BESCHQ_AUS
提交需求表单，1小时内获取《德国公司注册可行性评估》
*您的称呼
*联系方式