据报道，2023年德国名义国内生产总值增长率为6.3%，达到约4.12万亿欧元，为全球第三。多年来，德国一直是中国在欧盟最大的经贸伙伴，拥有成熟的经济市场、一流的法律及税收体系，是中国企业在欧洲最受欢迎的投资选址目的地。

选择合适的地理位置租赁场地、注册公司是在德投资的第一步，一个合适的选址对公司未来业务的经营有着积极影响。之前商桥为大家介绍过热门投资城市，今天我们将从德国公司的选址考量的6大因素入手，分享应该如何选择合适的地址。

【公司选址热门投资城市】

中资出海攻略之德国选址指南——热门城市大合集（持续更新中）

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德国热门投资城市大对决，经济活跃/生活成本/雇佣成本分析对比

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企业主营业务类型及行业特性

企业公司所在行业、经营模式、主营业务、出海主要目的等因素是企业选址需要考虑的重要因素。以企业经营目标为例，相较于中小型企业以营收为主要目标，大型企业在德国设立子公司或代表处往往旨在开拓市场、提升品牌知名度。因此，会更倾向于选择如慕尼黑、杜塞尔多夫、法兰克福等较大且经济繁荣的城市。

产业结构匹配

根据《2022年外国企业在德国投资报告》，中国企业在德主要投资前三的行业是制药和生物技术（15%）、机械和设备（13%）、信息通信技术和软件（11%），中国企业从事业务最多的领域是销售和营销支持（45%）、制造和研发（19%）。

在选择公司地址时，需全面权衡企业所属行业与拟选区域/城市的产业架构是否契合。例如，众多医疗器械企业在图特林州，斯图加特、慕尼黑的汽车产业具有较强竞争力，能源企业通常分布于较大型的核心城市。

国际贸易、咨询、金融类企业一般偏好位于知名度较高、整体经济较为繁荣的地区，制造业和物流业可选择以第二产业为主导的地区，信息技术、互联网相关产业则倾向于布局注重科技发展、具备信息技术产业集群的地区。

头部企业、竞对公司规模化区块发展

在进行企业选址时，可以参考与自身业务相关领域头部企业所在地、同行竞争对手聚集的地区以及产业集聚效应突出的产业园区，有利于促进行业交流，实现资源共享，进而实现片区行业的规模化发展。

需求客群分布

公司选址需要考虑现有客户及潜在客户的地域分布特点，确定目标人群的来源。如本地零售的商户需要选择一个地理位置优越、交通便利，且附近有充足数量且符合企业目标客户群体水平的企业地址。

供应链协同能力及物流成本

在生产制造企业选址过程中，务必充分考虑原材料供应、能源价格以及物流运输等关键因素，核心目标在于缩减供应时长、降低物流成本及采购费用。选址地的物流效率与成本对企业经济效益具有重大影响，因此，应根据企业货物运输的实际需求，选择靠近陆运与空运站点、货运港口的地点。

基础条件设施及周边区域发展

在确定企业具体选址区域时，需全面审视选址区域的实际面积、租金、办公设施配套、停车场设施、交通便利性、周边生活商务配套设施等多方面因素。此外，还需充分评估选址区域在未来数年内的价值变动及其城市建设规划，为企业长远发展做好充分准备。

地区经济发展情况

可以通过对城市产业结构、资源禀赋、土地可用性、产业链完整度、劳动力供给、公共服务等关键要素调研分析，定位拟选地区/城市。

在德中资企业的分布现状

根据目前在德中资企业的经营范围来看，贸易公司主要集中在诸如汉堡、不莱梅等大港口城市，金融贸易和旅游业公司则多选址法兰克福。以销售为主导的中资企业偏向于人口密集的鲁尔地区或柏林地区，高科技公司主要分布在巴伐利亚州的慕尼黑大区、巴符州或黑森州的南部。

从地域分布来看，中国企业在德国的主要布局包括：北部拥有港口优势、交通便利的大汉堡地区，中部人口稠密、经济发达的鲁尔区，南部具备高科技优势、中小企业集中的地区，以及金融和航空交通中心的法兰克福及周边地区。

地区人才分布及企业用人成本

在决策企业选址时，应充分考虑地区或城市的劳动力市场状况、人力成本以及企业对优秀人才的需求，相关地区的人口统计数据可从德国统计局获取。

对于管理、研发和技术人员需求的企业，选址时可依据地区优势产业和院校分布进行规划。制造业生产则通常以用人成本和劳动生产效率为选址导向。点击查看【德国最新收入地图】投资怎么选？速看各地区联邦州经济发展/薪资收入数据对比

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地区税收

德国各地有着不同的企业营业税率，从7%到17%不等，平均税率为14％。企业若选择了合适的地区，每年有望减少数千欧元的税收负担。点击查看【中资出海】德国公司税制，及各联邦州税收/投资环境对比

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地区政策扶持

在进行企业选址时，应充分关注具备较强综合实力、优良政策及高效行政区域的地区。可以从产业发展政策、人才政策、房屋租赁补贴政策、税收政策以及财政扶持政策等政府支持措施方面进行深入分析和评估。

德国政府实施了一系列投资激励政策，包括现金补贴、低息贷款、担保服务、劳动力和研发资助等，旨在降低企业投资成本。近年来，德国各州正致力于缩短对中国企业的审批时长，并提供切实可行的支持。

二、怎样选择合规的公司地址

公司注册地址通常是由正规的商务中心（Business Center）提供，需签署正式的租金协议，每一个商务中心可提供注册地址数量有限；注册地址区别于虚拟地址、信箱地址，是实际存在的办公楼，其中可提供办公室或办公位（work place）；合规注册地址拥有完整的地址描述，由街道名和门牌号组成，能够在德国商业登记局并且地方法院可承认作为公司注册地址，能够接收德国法院、财政局、商业局等官方信件，能够接待财政局及其他德国政府机构人员的询访。

三、合规注册地址费用

这类可以用于注册公司的地址，全德平均费用在200-300欧元/月左右；依据城市的不同，城市内区域不同，具体价格会有差别。